Кълнове на оптимизъм на пазара на имоти
Пазарът на жилища не поднесе никакви изненади през първото триме-
сечие на 2009 г. Понижението на цените продължи, водено от драс-
тичния спад в търсенето и общата несигурност на потребителите като
цяло. Цените на предлагане достигнаха нивата от 2007 г., като при
индивидуални преговори, ако купувачът се позиционира добре, той може да
постигне дори нива от 2006 г., но това не се отнася до най-атрактивните имоти.
Във Варна и София се продаваха маломерни жилища за 50 000 евро, двустайни
за 70 000 евро, което показва наличие на интерес, но много по-слаб от този, с
който бяме свикнали през последните няколко години.
Обемите, които се реализират на жилищния пазар в страната, са много по-ниски дори от тези през 2005-2006 г., защото тогава интересът на купувачите
беше изключително висок и новото строителство с продажби на зелено тъкмо
темата
35
се активизираше. От началото на годината се сключват буквално
единични сделки
докато преди три години имотите се продаваха за дни.
Най-актуалният за купувачите и прода-
вачите на пазара е въпросът докога ще
продължи този спад. Отговорът зависи
от много външни за сектора фактори
като развитието на кризата и ръста на
безработицата. Ако повече хора изпитват затруднения да изплащат ипотечни-
те си кредити поради загуба на работно
място, то предлагането ще се стимулира
от офертите на банките и цените няма
как да се задържат. Тогава спадът ще
продължи. Най-големият проблем в момента е в невъзможността, а не в нежеланието на клиентите да купуват.
Интерес има и той дори се засилва през
последните седмици, но хората имат
малко спестени средства и ако до преди
5 месеца можеха с 20 000 евро първона-
чален капитал да купят имот за 80 000
евро, то днес не могат да купят нищо, тъй
като банките не отпускат повече от 50%
от стойността на имота. Ако обаче хората усетят сигурност и банките променят
политиката или предложат някакъв вид
алтернативи за финансиране, пазарът
може и да тръгне нагоре отново.
На каква цена е време да се купува, е
другият съществен въпрос за пазара.
Като се има предвид, че три години го-
ворехме за пик, а той все не идваше и
пазарът продължаваше да расте, днес е
невъзможно...
В броя четете още:
- да прогнозираме и дъното
- Оптимизмът на купувачите в София
|
